0293 投资组合：酒店+物业 (1/2)

在凯悦酒吧，在走廊最深处有一间永远不对公众开放的包厢，这个包厢后来随着宋辰和辰星的成功最终成了神秘的非公开场所，凯悦酒吧的常客想要进去参观一下都被禁止了。

今晚，很多来凯悦酒吧的老顾客惊讶的发现，辰星网吧的股东们从全国各地回来了！自从辰星网吧从东瓯向全国扩张之后，辰星网吧的股东就很少出现在这里了，而宋辰……几乎成了这个地方的传说，人们乐此不疲地在这里讲述着宋辰一夜暴富的创业故事，以及宋辰与辰星网吧股东们结识的过程，同时幻想着自己也能有那么一天。

但想归想，很少有人付诸实际行动，普通人和精英，这中间有一个难以逾越的鸿沟！若非宋辰是穿越者，恐怕他现在也会坐在凯悦酒吧面前，对别人的成功故事津津乐道，并且兴致盎然！

杨锦昌很少来凯悦酒吧，他毕竟是四五十岁的人，跟年轻人一起打闹总是有一点不合时宜的。但今晚很重要！虽然不涉及正式谈判，但可以算是私募性质的聚会。除了蒋琰和宋辰身在国外没办法回来之外，今晚辰星网吧的股东杨德、刘俊、陈道辉、崔曜、叶林、纪昌、王晓雪、赵琳阔别半年之后再次齐聚一堂。

除了杨锦昌，刚刚从美国回来没两天的翟悦，穿着上次宋辰在纽约为她买的香奈儿蕾丝上装和卡其色的休闲西裤，整个人看起来十分干净精明。

站在大家审视异样的视线下，翟悦的表情显得十分从容，她将程阳和宋辰分析出来的数据娓娓向众人道来：“辰星公司十分重视收集客户数据，我们携程也不例外，我们有专门的团队针对数据分析工具进行开发！从携程创办伊始，相继有网友在携程的回馈论坛里反应，在携程订的宾馆都很贵！于是我把数据调出来进行了一场分析之后发现，150-200元的房间卖得最好，价格在这个范围的锦江之星、新亚之星等品牌经济型入住率很高！”

杨锦昌沉思片刻之后沉吟着缓缓说道：“中国酒店以高档宾馆居多，经济实惠、干净舒适的汽车旅馆式酒店相对得就比较少，要么就是街头巷尾的低档旅馆，这类旅馆虽然价格低廉，但是环境却不尽人意！”

翟悦笑着点点头，说道：“这个价位的客户主要是中小商户、出差在外的中下层公司员工、休闲散客，这是一个市场空档！”

王晓雪娇笑道：“的确是个空当！不过你们携程也恁是小心眼，大概是怕将来被酒店业主联合起来‘逼宫’，才会想到向上游产业渗透吧？”

王晓雪说得幽默有趣，大家都发出会心的微笑，翟悦白了闺蜜一眼，笑道：“就你清楚啊？”

陈道辉大咧咧地说道：“市场肯定是有的，不过吃惯了‘大鱼大肉’，酒店连锁……听起来有些素啊！”

石涛想了想，说道：“酒店毛利率偏低，不过连锁酒店的思路还是非常值得关注的。据我所知，该类酒店的加盟费也十分高昂！杂七杂八的收费项目比较多，总得来看，投资回报率是不错的！”

“关键是物业！”杨德笑道，大家眼睛一亮。

“关键是物业！”点点头，重复一遍杨德刚刚说过的话，翟悦看着杨锦昌嫣然浅笑道“杨董，不知道阿德以前有没有跟你说过阿辰曾经对中国房地产的看法？”

看了一眼自己的二儿子，杨锦昌沉稳地点点头：“嗯！略有所知！”

听到是宋辰的看法，目前还没有出过错的宋辰现在几乎成了金光灿灿的金身菩萨，含金量十足，大家一听到是宋辰说的，总是不由自主地竖起耳朵认真倾听——说到底，没有人会嫌钱多的！

“房地产的发展，中国政府的态度是关键！海南房地产经过92、93年的暴涨之后成了泡沫的‘重灾区’从而导致中央政府对房地产行业的态度十分警惕，累及中国房地产始终处于严格的调控中，从94年开始延续到98年初可以算是中国房地产的沉寂期！”

微微一停顿，翟悦嫣然笑道：“中央去年放松对房地产的钳制，房地产量价齐升，中国房地产由此进入复苏期！但从长期来看，经济发展、居民购买力增加、供求关系、农村城镇化等正面的推动力会促使中国房地产快速上涨！所以投资酒店与投资物业可以算是合二为一的投资组合，具有非常吸引人的投资回报率！”

“是自购自营酒店吗？物业从哪里来？”赵琳不懂酒店运营投资的关键，但是想要收购物业却是万分艰难，只要不是被眼前利益迷惑的人，是不会轻易将自家的物业出售的，他们更愿意租赁给对方。

“除了与开发商合作，我们还可以通过旧楼改造的方式获取物业！”翟悦胸有成足地笑道。

“旧楼改造？”杨锦昌思索片刻后不得不承认这是一个很好的方案。

“对啊！”刘俊点点头“大城市里上了年纪的旧楼可不少，只要我们愿意支付足够的补偿金，相信还是有人不少人愿意将老房子卖给我们！当然，带店铺的那是最好！”

“再请人做一下vi，整体性修葺一下！啧啧，又一个辰星网吧就出来了！”叶林笑道“现实中肯定不会这么容易，不过听起来的确是不错的！”

崔曜懒洋洋地说道：“有投资项目就好！说实话，钱放银行里很亏的，我爸就一直念叨着让我赶紧把钱投出去以钱生钱！”

“你们打算投资多少钱？”见这些后辈没有多少概念，杨锦昌简单地为他们做了一