0176 物流地产，借鸡生蛋！ (1/2)

“前几年进出口贸易公司一出一进都是黄金，谁不知道那些日子张总您赚得钵满盆满！怎么样，你这个未来岳父打算出多少血？”王作勇笑着揶揄道。

张桦反问：“王总你呢？”

王作勇苦笑道：“我是搞房地产开发的，相比起物流公司，我最大兴趣就是小辰手中搞到的大批土地！”

宋辰苦笑道：“王叔，有一部分土地如夏口市穗东市等城市的土地有很长时间是禁止开发商业地产，这是有约束效力的！”

“我知道，五年嘛！”王作勇笑得犹如一个老狐狸，“这样小辰，上城房开投资一亿，我也不要控股权，我们可以一起合作拿地！由我出面与各地政府谈判，每一个地皮除了辰星控股自用地块，其余的地皮增值权益，由我们按照股份自行分配！而我们上城可以用相对便宜的价格从物流公司购买地皮开发大型地产！”

物流地产括宋辰，只是他有些犹豫：王作勇此举，明显是有利用辰星的名义行土地储备之嫌疑！好处是明显的：物流公司可以从中获取未来土地升值的巨额红利！

之前宋辰尽管东奔西跑，但实际算起来也只有4000亩左右，有很多一级二级城市都没有去，一度被人评价为“十分谨慎”。若是由王作勇操作，以这个中年男子的野心和手腕，拿到的土地怕是要翻五倍！

实际上，十年以后的上城房开一度为全国地王，后来被央企超越！在他穿越之前，尽管深受房地产调控之苦，王作勇靠着低价削减房屋存量的策略摆脱了困境！反倒是自己的父亲和姑丈蔡越，因为在严厉的房地产调控前没有嗅到危机而深受市场的反噬，损失不少。总之，王作勇作为一个手段手腕非同一般的商人，在房地产领域是个名符其实的房地产枭雄！

宋化不悦地皱起眉头。说道：“作勇，你拿辰星产业基地的名义拿地皮也就罢了，土地增值后还要以便宜的价格转让给你。先不说股东是不是有意见。辰星控股总是吃了亏？”

其他人都是赞同地点点头，连王晓雪看着自己父亲的眼神也带点怪责。王作勇苦笑道：“若是以市价收购土地，那我们上城房开就没必要以物流公司的名义储备土地，而且我们还必须考虑到转让税费！这其实也是共赢方案。无论是物流仓储公司的开发，还是我们上城开发大型商业地产，都能为我们的土地价值带来巨大的提升空间！”

吃点小亏并不重要，宋辰虽然看重土地增值红利，但比不上物流公司成长之后对辰星控股尤其是阿里巴巴的重要性！阿里巴巴、京东、当当网、凡客……一连窜后世主要的电子商务公司。可以说中后期的物流完全制约了电子商务的成长空间！他必须学亚马逊的精神，在一开始就为辰星控股打下良好的基础，若干年之后，即便有竞争对手跟在身后奔跑，他们也将很快意识到他们不仅仅是输在起跑线上，而是领先十五年的战略眼光！

这个战略用一句话来概括的话，就是后世常常出现在媒体报端上得：得物流者得天下！【注：“天下”指电子商务的市场】

即便到时候他们自建物流，他们就必须在租赁和自购价格高企的土地中做出艰难的选择！

不过。为了避免王作勇不断汲取物流公司的固有利益。除了修订合同，他还必须用其他方式为他的野心上一道阀门。所以他考虑片刻，沉吟道：“辰星控股是互联网公司，我们对开发商业地产兴趣不大！若股东不反对将某块地皮低价转让给上城开发，我没有意见！”物流公司是合资公司，只要其他股东反对。相信王作勇也没办法！

王作勇点点头，笑道：“都是东瓯人。在这个七山二水一分田的小城市，大家抬头不见低头见。总会让你们这些股东满意的！”

张桦笑道：“房地产的利润，我早有所知，如果能借物流公司插一手，我倒是十分期待的！不过我可不像王总你这么阔绰，我将亲戚朋友的闲钱收拢才能拿出六千万！”

一亿和六千万！

投资资金越来越高，杨德等人纷纷咋舌惊叹的同时，不无羡慕地看着宋辰！即便十分努力，他们也能感觉到离宋辰的距离越来越远了，说到底，无论是网行业还是父母的传统企业，都没有辰星系子公司的格局这么大，这也是没有办法的！

只剩下宋辰的父亲没有开口了，所有人都知道宋辰和他父亲之间复杂的关系，所以纷纷看向宋化，试图从他那平淡地表情中发现什么。可惜，无论是神色淡淡的宋化，还是面带微笑的宋季都没有流露出什么特别的情绪，倒让大家大失所望。

孙正义饶有兴趣地注视着宋化，想知道能生出宋辰这样一个人物的父亲，究竟是个什么样的人！要值得赞叹地是，尽管几十年来类受政府打压，但是中国的民营资本依然不可抑制地茁壮成长起来，其中又以江南省的东瓯和甬台为最耀眼的明星，东瓯用民营经济的大本营来形容一点都不过分！

在这场宴会上，这些靠着制造加工获得较低利润率而成长起来的民营老板，依然拥有不输于传统巨头一掷千金的底气，令人赞叹！这多少与中国特殊的政策环境有关——聪明的商人总是不会把钱闲置在银行中，他们会让钱运动起来！

“王总既然出资一亿，我宋家自然不能落后！”宋化淡淡地说道，“大宋集团做皮鞋，造打火机，还有一家文具公司，都需要第三方物流！若